基本信息 低至8万投资、免银行按揭、一年转手可以赚10万/套以上，一人可无限购买

楼盘名称：天香国际—宏观调控下最灵活操作的投资模式

楼盘地址：广西防城港市金花茶大道东侧

物业类型：综合小区

所在商圈：防城港CBD商圈

项目价格：3700元/平米

主力户型：126平米3房，97平米2房

预售许可证：

物 业 费：待定

物业公司：待定

开 发 商：防城港市天香房地产开发有限公司

车位信息：375个车位

开盘时间：2012年8月

入住时间：2013年12月

交通及外部环境

户型 全部户型共4张

• 户型：A户型 3房2厅2卫
  套均：47.6万元 126.08㎡
  此户型可售房源18套
• 户型：B户型 3房2厅2卫
  套均：0万元 126.08㎡
  此户型可售房源0套
• 户型：C户型 3房2厅2卫
  套均：47.3万元 125.33㎡
  此户型可售房源18套
• 户型：D户型 2房2厅1卫
  套均：36.7万元 97.16㎡
  此户型可售房源18套

装修特色

房屋交付时是毛坯房，所以客户可以根据自己喜欢的风格设计装修，本公司也可根据客户需求代理装修！

生活配套

天香国际花园项目位置：

一是中部的行政中心区，处于整个城区的主轴线上，主要建设内容为防城区新的行政中心和市政广场，天香国际花园位于该中心区的中心。

二是南部的金融、贸易、商业、文化、体育区，是整个城区发展的必要设施，主要建设内容为金融中心、商业中心、商业广场、会展中心、体育馆等。

三是西面和北部濒临防城港一带的生态住宅区，主要建设内容为沿江生态休闲区、城市滨水公园、别墅区、住宅区等。

四是东部的中、小学文化教育区。主要建设道路为80m的南北大道和沿江弯曲的30m金花茶大道，金融区和商业区街道等横向道路为40m，其余纵向道路为30m。

人生，于繁华独享宁静

天香国际周边成熟配套，打造1分钟便捷生活圈，繁华与宁静共享。天香国际花园的座落所在，置身于繁华与宁静之间，周边配套成熟，畅享便捷交通，天香花园，打造完美1分钟生活圈，让您享受与生俱来的品质生活。

这片土地，承接北部湾无穷无尽的润泽，养育了历代百姓，孕育了千年防城港文化，天香国际花园，除了可以享受到原生态的自然环境，还能够体验到城市级的完善配套，这里除了基本生活设施，还规划有度假酒店、商业街等各类高品质生活、渡假、休闲配套内容。

项目介绍

尊敬的合作伙伴，本项目推出主要针对当前房产打压政策而采取的灵活房产投资方式。具体操作如下：

一：本项目属于期房，离正式开盘签正式《商品房买卖合同》还有约一年时间，根据房产低开高走的价格政策及期房到现房的升值潜力，本项目目前的销售价格（均价3700元/平米）已低于市价1000元/平米，而本项目在2012年8月至12月之间正式开盘价在4500~5500元/ 平米，所以，本项目投资升值有足够价格空间。

二：付款方式：

*付款方式一：一次性付款

<第一笔款：购房意向金3万元+投资金 （以销控表的金额为准）

<第二笔款：与开发商签订《商品房买卖合同》时，一次性支付完剩余房款(2012年中下旬)

*付款方式二：按揭

<第一笔款：购房意向金3万元+投资金（以销控表的金额为准）

<第二笔款： 按揭贷款（按照国家标准）.首次购房首付合同总价的30%-3万,银行放款合同总价的70%.

购买第二套产权首付合同总价的60%-3万,银行放款合同总价的40%.购买第三套银行不放款.必须全额付 款. (2012年中下旬)

*付款方式三：分期付款

<第一笔款：购房意向金3万元+投资金（以销控表的金额为准）

<第二笔款：与开发商签订《商品房买卖合同》时，支付合同房款的30%-3万(2012年中下旬)

<第三笔款：当楼房建至15层时，支付合同房款的40%(2012年年底或2013年上旬)

<第四笔款：竣工验收时支付合同房款的30%(2013年下旬)

就以上四种付款方式而言，第一笔款与第二笔款的时间差就有8~12个月时间，在这有交的时间里客户可以根据升值额度选择转让，本公司免费更名一次。

--------------------------------------------------------

防城港天香•国际花园

一、 天香国际花园项目背景

项目建设地址位于防城港市区内，项目建设所在地地势相对平坦，宽阔，各种城市建设配套设施完备。天香国际花园总用地面积为13388.65平米，其中净用地面积为：11100.319平方米。

现拟建高层住宅总建筑面积：80071.66平方米：其中计容面积：66939.82平方米；3.6米架空层公共绿地不计容面积：807.72平方米；地下建筑建筑面积：12324.12平方米。机动车总停车位：460辆,其中：室外停车位：125辆，地下室停车位：335辆（含立体停车173辆），非机动车停车位：600辆。

在立面造型上，以简约明快的建筑立面风格为主导设计思想，使得高层住宅楼建筑立面既不脱离居住建筑的统一性，又突显本建筑固有的独立风格。

本设计将主要建筑按南北向布置，天香力求通过对阳光、空气、水等自然条件的充分利用，不仅仅达到了环保节能，为人们提供一个舒适、自然的室内环境。建筑的水、电设备均考虑采用高效低耗的新型设备，力求节约能源，力求在现有条件下最大可能地实现对防城港这个海滨城市环境的尊重和节约。

--------------

二、天香国际花园项目卖点定位

“天香•国际 品位惬意人生”

随着越来越快的都市生活步伐，“时间就是金钱”的观念越来越深入人心。Easy life：让您的生活更加惬意。天香国际，品味惬意人生。天香国际，是一座融人文、园林、艺术、科技为一身的大型花园式社区住宅，她是未来好品质生活的体现。

天香国际位于北部湾防城港城市主干道金花茶大道东侧秀灵街路口，该地段市政大道设施一应俱全，临近市政府规划打造北部湾规模最大的都市核心商贸中心（CBD）、北部湾规模最大的城市中央人文商住区(CLD)、配套完善。以花园为中心方圆覆盖还包括国际海港结算金融中心、国际贸易中心、港口服务中心、国际海员俱乐部、大西南物流总部基地、都市商贸中心、滨海城市观光娱乐中心、宾馆服务中心等城市功能，西面为北部湾广场，小区靠近生态中心白鹭公园及东南面的国家级红树林公园，东北方向为高铁出站口，天香国际花园以这样的高度，拉开了城市格局和提升了城市形象！

主体建筑以时尚建筑风格为主，融入现代手法，使古典的时尚风情与现代的建筑韵律相结合，勾勒出筑城时尚风情之经典。天香国际花园力求在闹市中营造出一个安静、祥和的小区，因此在建筑的布局上采取了一种围合的形式，给人休闲惬意的感觉，使居住其间的业主关系更为融洽。

-----------------------------

天香生活，品味人生

鸿恩地产荣耀钜献，展示中心璀璨开放，恭迎品鉴

历史是城市的气质，滨海是城市的记忆，建筑是城市的年轮，人生是城市的故事

鸿恩房产，用细节解读品质，以品质缔造生态美宅，丰满城市生命

天香花园，融合建筑、景观、自然和谐之美，邀您共享健康生活

天香花园，彰显水岸品质生活，静享健康惬意人生

天香花园，依河而筑，环境宜人，鸟语花香，空气清新，是理想健康生活之地

-----------------------------

【天香花园七大核心价值标杆】

生态美城：依河而筑、内外兼修大园林、风景宜人，步移景异

成熟配套：行政中心、生态休闲区、文化教育区、中央商务区CBD、金融贸易区等，打造1分钟生活圈。

便捷交通：居则静，出则通，多路公交车直达城市内外，出则繁华，入则淡雅。

完美设计：三段式外立面设计，简洁、现代、端庄、稳重，融合古典与现代之美。

创新户型：首创3S理念户型设计，写意健康生活，创想惬意人生。

金牌物管：私属管家式物业，定制品质服务，为业主缔造70年不断增值的物业管理。

高性价比：鸿恩地产，筹划发展力，思考美誉度，致力打造老百姓买得起的房子。

--------------------------------

【项目地段优势】

欧景蓝湾距中心区约20分钟路程；

阳光海岸距中心区约25分钟路程；

埠上桃园距中心区约25分钟路程；

西湾上城距中心区约30分钟路程；

清华蓝湾距中心区约35分钟路程；

……………………

天香国际花园项目位置：

一是中部的行政中心区，处于整个城区的主轴线上，主要建设内容为防城区新的行政中心和市政广场，天香国际花园位于该中心区的中心。

二是南部的金融、贸易、商业、文化、体育区，是整个城区发展的必要设施，主要建设内容为金融中心、商业中心、商业广场、会展中心、体育馆等。

三是西面和北部濒临防城江一带的生态住宅区，主要建设内容为沿江生态休闲区、城市滨水公园、别墅区、住宅区等。

四是东部的中、小学文化教育区。主要建设道路为80m的南北大道和沿江弯曲的30m金花茶大道，金融区和商业区街道等横向道路为40m，其余纵向道路为30m。

-----------------------------------

【人生，于繁华独享宁静】

天香国际周边成熟配套，打造1分钟便捷生活圈，繁华与宁静共享。天香国际花园的座落所在，置身于繁华与宁静之间，周边配套成熟，畅享便捷交通，天香花园，打造完美1分钟生活圈，让您享受与生俱来的品质生活。

这片土地，承接北部湾无穷无尽的润泽，养育了历代百姓，孕育了千年防城港文化，天香国际花园，除了可以享受到原生态的自然环境，还能够体验到城市级的完善配套，这里除了基本生活设施，还规划有度假酒店、商业街等各类高品质生活、渡假、休闲配套内容。

-------------------------------------

【洼地价值：中国沿海最后的价值洼地】

防城港，一个以海为标签的城市，海岸线长达580公里，阳光、沙滩美景如画，地广人稀，人口仅90万。被一致认为是“中国大陆海岸线最后一段还没有得到有效开发的黄金海岸线”。

随着中国-东盟自贸区的建成，资源禀赋堪称独一的防城港，犹如一块待雕琢的璞玉。城市建设方兴未艾，房地产发展处于最为明显的“洼地”阶段，与中国众多沿海城市房价动辄数万元相比，目前约3650元/㎡的放假未来增长空间十分巨大.放眼2025年，防城港中心城区面积将超过140公里，人口逾百万。届时，地处中央财富中心的天香国际花园，又将绽放出怎样的价值华彩？

-------------------------------------------

【区域价值：天香位于中央财富区中心区的中心】

中央财富区：简称HOPSCA，意为由五星级酒店（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、大型停车场（PARKING）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、商贸博览（CONVENTION）、国际公寓（APARTMENT）相呼应，占据城市显赫位置。中央财富区突破传统商业模式，汇集商住、贸易、金融、信息、文化、服务及购物、休闲、旅游等多种核心功能于一体，具有最便捷的交通、最完善的通信设施、最生态的商务环境、最顶级的商业配套以及最现代化的基础设施，可谓现代化大都市核心价值的中心。天香国际花园，就位于这个中心的中心。

--------------------------------------------

【交通价值：向南半小时，让南宁过上了海居高品质生活】

2012年的高铁通车后，离南宁最近的海，仅需30多分钟车程即可抵达！白天在省会工作，晚上在海滨城中心听海，天香国际花园让这种梦想成为现实。1000多米可达高铁站，30分钟可抵达南宁。西连北部湾大道及跨海大桥，东接东兴大道，北出高速公路，毗邻高铁站，生活便利，通达八方。花园小区居则静，出则通，多路公交车直达城市内外。

------------------------------------

【资源价值：与海相守，临中央财富中心区的健康花园】

“防城港是个好地方！”2008年10月温家宝在防城港视察时发出由衷的赞叹。拥有4万多平方公里海域的防城港，是中国沿海最干净的海域之一，东、西海湾水清沙幼，风平浪静，是一座“山海相连，港城相依，绿廊相间”的现代化滨海门户生态型国际港口城市。更重要的一点，天香国际花园致力打造1分钟生活圈，小区前踞城市主干道金茶花大道，背靠防城港最大的商业步行街，往北至防城区，南街港口区，毗邻市政府、北部湾广场、四大场馆，周边环布星级酒店、学校、银行、医院等各类城市顶级资源。

----------------------------------

【产品价值：致力打造1分钟完美生活圈】

（1）生态美城：依河而筑、内外兼修大园林、风景宜人，步移景异

（2）成熟配套：行政中心、生态休闲区、文化教育区、中央商务区CBD、金融贸易区等，打造1分钟生活圈。

（3）便捷交通：居则静，出则通，多路公交车直达城市内外，出则繁华，入则淡雅。

（4）完美设计：三段式外立面设计，简洁、现代、端庄、稳重，融合古典与现代之美。

（5）金牌物管：私属管家式物业，定制品质服务，为业主缔造70年不断增值的物业管理。